烟台猴年首起土地赚足眼球 冰轮地块5.5亿"嫁"万科
烟台猴年首起土地赚足眼球 冰轮地块5.5亿"嫁"万科2016年02月25日11:10来源:水母网
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http://img.dahe.cn/qf/2016/2/25/118XHQW14.jpg 水母网2月25日讯（YMG记者 邹春霞 通讯员 杨建军 摄影报道）还未出正月，烟台猴年首起土地出让就赚足了眼球———原冰轮厂地块挂牌拍卖。2月24日11点40分，冰轮AB两宗地块竞拍尘埃落定，总价约5.5亿元，分别由共担共盈和万科两家开发商竞得。根据综合消息显示，共担共盈是万科的子公司，万科成为冰轮地块的大赢家，将在烟台再建一个标杆项目。
在本轮拍卖中，A宗地楼面地价5078.68元/平方米，B宗地楼面地价4522.19元/平方米。溢价率已超原市委党校地块。
单次加价百万，1小时溢价近1亿
作为猴年烟台土地市场关注度最高的首起土拍，冰轮地块在挂牌期便开始有房企出价，自19号延续到23号，A地块竞买号分别为1039、1024、1042、1034、1027。
24日一早，竞买号1035、1020加入争夺行列。9点44分，激烈的竞争便拉开帷幕。1024号势头迅猛，在其他房企10万元一次的加价中，1024一次100万！
10点30分，A地块剩1042、1024、1034、1039四家房企进行争夺。10点40左右，两地块的总价达41930万元，楼板价3615元/平方米，溢价率19.7%。在A地块的竞价中，1024、1042、1034最为活跃。
一个小时后，经220轮厮杀，冰轮地块溢价近1亿。
11点15分，B地块，1032号开始从一次10万加到一次100万，随后1025进击，同样加价100万。两家房企竞争相当激烈，同样反馈到A地块，1024号再次恢复100万加价，1034继续追击！
战况持续到一个半小时的时候，火药味升级到百万加价。A地块的1024与1034，B地块的1025与1032，开始隔空呛火，总价拉到约5.5亿元，溢价率已超市委党校地块。
本以为会持续一天的土拍，在两个小时后戛然终止。
11点40分，经过305轮网上竞价，A地块1034号最终报价20010万元拿下该地块，B地块同样结束，1032以34640万元终结厮杀战。
当天，56%的溢价率已超市委党校地块溢价46.9%，A宗地楼面地价5078.68元/平方米，B宗地楼面地价4522.19元/平方米，也超过2011年中海紫御公馆3945元/平方米的单价。
南大街高端商贸区引来众房企争夺
作为猴年烟台土地市场关注度最高的首起土拍，原冰轮厂地块这块位置绝佳、有着“富贵命”的地块自公告始便饱受热议，并早已成为多家房企垂涎的“囊中物”。
据综合消息显示，昨天参与竞拍的房企名单中，共有万科、城发、海信、烟建、中粮、保利、华润等知名房企参与。
据了解，地块分为A、B两宗，东至西炮台东路、西至烟台歌舞剧院、南至西炮台加油站，分居西炮台路两侧，为原冰轮集团西山路80号厂区。两块地的“出嫁”方式均为住宅兼容商服。
记者从芝罘区通伸街道办获悉，冰轮地块分别地处南大街高端城市综合体商贸聚集区，及沿芝罘屯铁路沿线专业市场聚集区的“产业走廊”，目前，该地块拆迁清障工作已完成，基本为净地。
据了解，万科拿地后，下一步就开始启动土地、规划以及施工手续的办理，手续办妥后就可以进入施工阶段了。
冰轮地块为烟台带来地产新期待
据了解，拿地后，万科员工朋友圈刷屏表态：“以必胜的信念，认真对待市场、客户、产品，以又一个标杆项目，持续领跑烟台！”
据佐佑方略副总经理李全东分析，冰轮地块高溢价的竞拍结果，与地块地段的稀缺性、配套成熟度，以及高售价预期不无关系。然而，促使各大房企大手笔频频加价的，却是地块天然质素之外的三大推手。
首先，从政策环境方面看，政府层面一直是支持居民自住需求和改善居住需求释放的，冰轮地块从资源占有方面具备明显的改善型自住属性，明确而稳定的政策导向激发了品牌企业的拿地热情；其次，此次参与竞拍的均为一线品牌企业，在烟台市场鲜有独立开发芝罘中心城区的机会，优质的主城地段将给予这些大品牌更广阔的施展空间。从需求层面讲，芝罘中心城区长期以来也相对更缺少大品牌的高品质楼盘供应；另外，烟台轨道交通规划的出炉也给此次竞拍平添了一把火。根据规划，率先启动的1号线在地块北侧1000米处设有芝罘屯站，这给冰轮地块带来了更大的增值联想。
“地王”争霸 原市委党校地块吸引四家房企争
2015年9月20日，烟台市网拍出让烟J1006号地块，最终由烟台明珠山庄置业有限公司以总价3.13亿元竞得，溢价率46.9%，楼面价6174元/平方米。
参与竞拍的房企有四家，分别是城发、海信、明珠山庄置业和华润，从9月20日上午9点51分开始，四家房企密集加价，加价幅度10万-100万不等。
17点27分，经过了551轮竞拍后，烟台明珠山庄置业有限公司报价31300万元赢得这场持续九个小时的竞拍，楼面价6174元，打破了中海紫御公馆4600元纪录，烟台单价地王诞生。
烟台国土资源网上交易系统显示，该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南（原市委党校），建筑面积5.07万平方米，使用权面积3.59万平方米，容积率大于1.31小于等于1.41。土地规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价2.13亿元，竞价增价幅度10万。
据了解，该地块位于烟台芝罘区稀缺位置，北有东西干道红旗路，西侧为南北干道通世路，且附近有鲁东大学、双语实验学校。从区位看，属于芝罘区的二线位置，距离核心生活区不远。
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