位于南京闹市区一处黄金地段的麦当劳餐厅，最近一直大门紧锁。
路过的人都会好奇地往里面看看，而门口贴的一张红色告示，让人更觉得纳闷——它是被房东韦女士“锁上的”。
这源于一场麦当劳与房产主之间持续4个多月的租赁纠纷。
房产交割后，突然“冒出”的另一份租赁合同
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陷入纠纷的南京丹凤街麦当劳餐厅已关门两个多月。现代快报 (微博) 图
事情要从一处房产的公开拍卖说起。
2016年9月，江苏省实成拍卖公司受产权人——中国工商银行江苏省分行营业部的委托，对一处房产（南京市唱经楼西街1号1—4房地产，建筑面积1073.68平方米）进行拍卖。
当时的拍卖说明称，上述房产中，973.68平方米的建筑面积已出租，租期为2016年12月31日止。而这块被出租区域，正包括359平米的麦当劳丹凤街门店。
韦女士以1900万元的价格拍得该房产，办理一系列过户等手续后，开始找原来的租户商议重签协议之事。
但作为承租户之一的麦当劳的答复却让韦女士“大吃一惊”。
按照拍卖说明，麦当劳门店的租期本应于2016年年底到期。但此时麦当劳却拿出了另一份2013年签订的、租期为11年的租赁合同。“如果依据这份合同，还有7年左右的租期。”
澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者在韦女士提供的这份合同上看到，与南京麦当劳餐饮食品有限公司签约的是南京茗闻天下饮食文化有限公司（以下简称“茗闻天下”）。
麦当劳同时提供的《授权委托书》表明，第三人“茗闻天下”得到了原产权人“工商银行江苏省分行营业部”的“授权”，办理出租、管理、收取租金等事项，并与麦当劳签订11年的长期租约。
该委托书落款为工商银行江苏省分行营业部，签约日期为2013年5月9日，并加盖了“中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部”的公章。
据此，南京麦当劳认为，该公司拥有该地合法的租赁权。基于“买卖不破租赁”的原则，即便该房产发生产权人的变更，麦当劳依然可以依照该租赁合同履约，至租期结束。
所谓“买卖不破租赁”，通俗来说，是指：房屋在产权卖给他人后，原有的租赁合同仍然有效。承租该房屋的承租人，有权依原约定继续居住在该房屋。
工商银行否认曾作出长期租赁授权，也没有盖章
发表于 2017-3-25 21:10
