一二线城市或摇号买房 普通购房者的春天来了？2017-05-05 09:55:22北京时间综合
上海：新房须公开销售 由公证机构主持摇号
公正摇号来袭 一二线城市或跟进推行 5月4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。 上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。 >>4月一二线城市楼市成交整体下行 三线城市略有增长中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。 专家:购买权成关键 或导致买房成本增加 据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。 公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。 南京一楼房摇号买房 上千人排队抢百套房 易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。 “对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”他表示。 一线城市房子卖不动了？北京二手房降价 随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，楼市调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。 >>北京二手房价20个月来首跌 楼市这回真的冷了!数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。 一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。 不仅成交量迅速冰冻，房价也出现了松动的迹象。据媒体报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。在上海，数据显示，新建商品住宅价格4月相比于2月下跌了0.1个百分点。深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。 利率上行，楼市降温，未来楼市怎么走？而且，随着首套房利率优惠的缩水甚至直接对齐基准利率，这对满足自住需求的购房者来说也意味着购买成本在上升。 多地调控加码 限售成新一轮楼市调控杀手锏 去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
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发表于 2017-5-5 18:32
