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2022年全国300城市土地出让同比下降超3成

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发表于 2023-1-4 10:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022年全国300城市土地出让同比下降超3成
上游新闻


2023年01月04日 07:59:28 来自北京





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原标题:2022年全国300城市土地出让同比下降超3成 沪杭京卖地收入全国前三

受销售持续下行及融资受限等因素影响,2022年土地市场供需均表现低迷。

1月3日下午,中指院发布《中国300城市土地市场交易情报(2022年12月)》,上游新闻(报料邮箱:[email protected])记者采访获悉,2022年1-12月,全国300城成交住宅楼面均价为5440元/㎡,较2021年同期下降7.8个百分点;各类用地出让金达41333.36亿元,同比下降27.73%。其中,上海、杭州、北京三城住宅用地出让金位列前三。

二线城市土地出让金同比下降超3成

报告显示,2022年1-12月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632.38万㎡,同比下降36.29%;成交规划建筑面积62002.26万㎡,同比下降31.09%。

2022年1-12月,全国300城成交楼面均价为5440元/㎡,同比上涨0.08%;平均溢价率为3.12%,较2021年同期下降7.8个百分点,住宅用地出让金达33730.34亿元,同比下降31.03%。

▲上海、杭州、北京三城住宅用地出让金位列前三。 图片来源/中指院报告截图

一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%,占全国300城出让金的比例为19.0%;二线城市住宅用地出让金同比下降35.2%,占全国300城出让金的比例为46.4%;三四线城市住宅用地出让金同比下降30.8%,占全国300城出让金的比例为34.6%。

具体来看,1-12月,一线城市共推出住宅用地规划建面3107万㎡,同比下降46.2%;成交2879万㎡,同比下降41.0%;一线城市成交楼面价均价22277元/㎡,同比增长37.3%;溢价率为4.2%,较去年同期下降1.9个百分点。

1-12月,二线城市共推出住宅用地规划建面26177万㎡,同比下降44.3%;成交21097万㎡,同比下降40.9%;二线城市成交楼面价均价7412元/㎡,同比增长9.7%;溢价率为3.1%,较去年同期下降7.5个百分点。

1-12月,三四线城市共推出住宅用地规划建面47349万㎡,同比下降29.8%;成交38027万㎡,同比下降23.0%;三四线城市成交楼面价均价3071元/㎡,同比下跌10.1%;溢价率为2.6%,较去年同期下降11.2个百分点。

珠三角住宅用地推出规划建面同比降近5成

数据还显示,2022年1-12月,长三角住宅用地共推出规划建面13555万㎡,同比下降24.1%;成交12622万㎡,同比下降21.2%;成交楼面均价9871元/㎡,同比增长0.3%。

珠三角住宅用地共推出规划建面3191万㎡,同比下降49.9%;成交2622万㎡,同比下降47.4%;成交楼面均价11539元/㎡,同比增长11.7%。

京津冀住宅用地共推出规划建面5253万㎡,同比下降33.7%;成交3834万㎡,同比下降31.6%;成交楼面均价6874元/㎡,同比下降5.2%。

长江中游住宅用地共推出规划建面10467万㎡,同比下降30.6%;成交8363万㎡,同比下降29.6%;成交楼面均价3293元/㎡,同比下降4.5%。

成渝住宅用地共推出规划建面5998万㎡,同比下降33.1%;成交5001万㎡,同比下降23.1%;成交楼面均价4256元/㎡,同比下降14.8%。

上游新闻记者注意到,住宅用地出让金排名前20城市里,上海以2839.5亿元位列第一、杭州以1913.52亿元位列第二,北京则以1615.31亿元位列第三。

解读:地方政府仍将加大供应量

中指研究院高级分析师张晓飞表示,2022年,各线城市推出、成交规模同比走低,土地出让金收窄明显,各线指标下滑同时,一、二线城市楼面均价同比走高;土地出让金方面,一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%,全国300城出让金的比例由2018年占比11%扩大至19.0%;二线城市土地出让金占比为近五年最低,占比46.4%;三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

对于2023年,张晓飞预测,在土地供应方面:土地财政短期内无替代方案,地方政府仍将加大供应量。基建投资将对经济恢复起到关键作用,而基建投资的成本回收更依赖土地出让;房地产市场面预期边际改善,但土地市场热度难有根本性恢复。市场化运作房企拿地有限,城投等地方国资企业仍将托底拿地。预计明年全年成交量较今年有进一步小幅回落。

上游新闻记者 李洪鹏/文








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