7月15日，国家统计局发布了2023年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
据易居研究院研究总监严跃进分析，“6月份房价指数环比由涨转跌，说明市场进一步降温。”
商品住宅售价环比上涨城市个数减少
从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。
严跃进认为，“6月份房价上涨的城市数量有所减少，从5月份的46个变为31个。这说明各地房屋销售遇到压力的情况下，房价上涨也遇到了阻力。从各地实际反馈的情况来看，潜在购房需求或意向购房需求是在减弱的，观望情绪增加，这就使得房企项目去库存压力增大，房价自然要下跌或趋软。”
二手住宅售价同比下降
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。
“根据简单算术平均计算，从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.7%、-0.4%和-0.4%。同比涨幅则为-0.4%、-2.4%和-3.4%。从数据上看，一线城市二手房价格下跌是最明显的。从实际观察看，一线城市确实存在高位抛售的现象，尤其是一些高端项目。即便是一些学区房项目，当前也是遇冷的。”严跃进说。
青岛二手房售价下跌
从统计数据来看，山东省济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计。6月新房价格，济南、青岛、烟台、济宁4市均呈上涨趋势，其中济南涨幅最大，环比上涨0.2%，其他三市环比上涨0.1%。二手房价格，四市均呈下跌趋势，均环比下跌0.3%。
4市当中济南环比上涨0.1%，青岛、烟台、济宁三市环比下跌。二手房价格，4市当中除烟台环比上涨0.2%，济南、青岛、济宁均呈下跌趋势，济宁跌幅最大，环比下跌0.9%，济南二手房价格14连跌。
“当前二手房挂牌量急剧增加，潜在购房需求明显在萎缩，进而也导致很多房东二手房难以出售，最终造成置换二套住房压力很大。” 严跃进认为，“预计后续会有系列盘活二手房的政策，其力度会比较大，或涉及限购、财税、金融等领域的政策。”
原标题：6月份全国70城房价出炉！楼市进一步降温
发表于 2023-7-19 10:22
