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[size=1.24444]00后姑娘异地买商铺，付了55万，现在打听到实际最多20万
[color=rgba(34, 34, 34, 0.5)]news.ifeng.com 2025年01月05日 11:31
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[size=0.8]55万买商铺
[size=0.8]最多值20万？
[size=0.8]见到小孙时
[size=0.8]她在嘉兴嘉善罗星街道的
[size=0.8]矛盾调解中心里
[size=0.8]她说已经在这里待了一周
[size=0.8]身上没钱了
[size=0.8]吃饭都是难题
[size=0.8]事情还要从几个月前说起
[size=0.8]小孙是江苏苏州人
[size=0.8]她说2024年10月份
[size=0.8]在网上看到了一则
[size=0.8]太仓当地商铺售卖的广告
[size=0.8]小孙：一开始是我在“58同城”上找到了一则商铺的售卖信息，我就打给这个中介。
[size=0.8]记者：我看你年纪比较小，2002年的，当时为什么想买商铺？
[size=0.8]小孙：想有另一笔稳定的收入。
[size=0.8]记者：原来做什么？
[size=0.8]小孙：原来只是会计，工资不是很高。我就问有没有一手商铺，她告诉我说我当地那边没有，告诉我嘉善有，有个一手商铺，还告诉我现在是60万的售价，而且有可谈空间，告诉我一年七万八的租金。
[size=0.8]小孙说
[size=0.8]当时对方推荐了
[size=0.8]嘉兴嘉善万联城的一间商铺
[size=0.8]听完对方的话她也比较心动
[size=0.8]就从江苏太仓
[size=0.8]跨越100多公里到嘉善实地考察
[size=0.8]小孙钱付得爽快
[size=0.8]如今产权证也拿到了
[size=0.8]小孙：我到了当地商场，他们当时有三个人。
[size=0.8]记者：当时让你心动的点是什么？
[size=0.8]小孙：因为她说有七万八的年租，我想说至少有一笔稳定的租金，当时是先付的4万块钱定金。
[size=0.8]记者：给谁付的？
[size=0.8]小孙：在他们自称的售楼中心付的，付给一个孙某某，总价是55万。一开始转账说要分两笔转，结果第二笔说要转给一个公司，然后我就问他租金什么时候给我？结果他给我来一句说要到2026年才能给我第一笔租金，我说那你合同里没有写，没有体现。
[size=0.8]小孙说
[size=0.8]自己是冲着返租收益买了商铺
[size=0.8]如今租金没着落了
[size=0.8]她感觉自己被骗了
[size=0.8]她提供了一份《存量房买卖合同里》
[size=0.8]卖方是一位孙先生
[size=0.8]小孙买的是
[size=0.8]万联商贸中心东区2-096号商铺
[size=0.8]面积19.33平方
[size=0.8]房款411919元
[size=0.8]时间是2024年10月31号
[size=0.8]再看小孙的转账
[size=0.8]除了给卖家孙先生的合同房款
[size=0.8]还另外给一家上海的公司转了13万8
[size=0.8]她说这笔具体是什么费用
[size=0.8]她也不太清楚
[size=0.8]这样算下来
[size=0.8]小孙花55万元买下19平方的商铺
[size=0.8]单价大约两万九一平方
[size=0.8]小孙：通过律师查到这个公司是一个避税公司，相当于跟这个人完全没有关系。税费中介费估计都是我出的，因为这个商铺只值16万。托朋友的朋友找到嘉善这边（中介）， 告诉我实话，他说这个商铺7000块钱一平方，相当于这个商铺最多只值20万，那么这成倍的差价，就是他们通过虚假宣传，恶意销售得到的。
[size=0.8]记者：当时有没有想过探听一下市场价？
[size=0.8]小孙：当时我也探听了，我也找了其他中介，就是网上的嘛。毕竟网上的我也不知道，我就是轻信了他们，导致被骗，我现在诉求就是要退铺。
[size=0.8]来到万联商贸中心二楼
[size=0.8]小孙带路来到了一家奶茶店前
[size=0.8]小孙：他就站在这里说，这就是你的铺子，他跟我说租约是10年，租户租了10年，还剩下8年，我觉得8年至少有稳定的租金的。
[size=0.8]记者：您的意思，现在开着奶茶店的这个地方，就是你的铺子？
[size=0.8]小孙：对，他是这么告诉我的。
[size=0.8]店内工作人员：不是，我们是2-332。
[size=0.8]这下小孙傻眼了
[size=0.8]买下商铺一个多月
[size=0.8]她连自己的铺位是哪一间都没搞清楚
[size=0.8]小孙又来到天台
[size=0.8]在一扇关着的玻璃门前停了下来
[size=0.8]采访时里面空无一人
[size=0.8]小孙：先带我看完商铺，然后把我带到这里，跟我说这里是他们的售楼处，让我觉得说再不买就来不及了。进去之后就坐在这个门口，他们向我介绍，把产证拿出来给我。
[size=0.8]一间商铺层层关系
[size=0.8]现场帮忙寻各方
[size=0.8]看着手里的不动产权证书
[size=0.8]小孙沉默了
[size=0.8]花了全部积蓄购买的商铺
[size=0.8]自己甚至不知道是哪一间
[size=0.8]这用一句网络流行语来说
[size=0.8]“离了个大谱”
[size=0.8]小孙能拿到租金吗
[size=0.8]这其中层层的复杂关系
[size=0.8]又该如何厘清呢
[size=0.8]根据《房产分层分户平面图》
[size=0.8]和公开信息平台上的注册信息
[size=0.8]记者找到了小孙的2-096号商铺
[size=0.8]这处开着一家舞蹈工作室
[size=0.8]面积不小
[size=0.8]覆盖了2-091到2-097其中6间商铺
[size=0.8]记者：方便问下吗？您这个年租大概多少？
[size=0.8]舞蹈工作室 工作人员：我们年租啊，十几（万）吧。
[size=0.8]记者：你的租金现在交给谁啊？
[size=0.8]舞蹈工作室 工作人员：是他们办公室，你们去找三楼的办公室。
[size=0.8]小孙手头有一份
[size=0.8]《商铺委托经营管理协议书》
[size=0.8]里面写着
[size=0.8]铺位委托给
[size=0.8]嘉善爱尚商业管理有限公司管理
[size=0.8]不过里面没写具体租金
[size=0.8]这家公司的注册地址就在商场3楼
[size=0.8]小孙说
[size=0.8]据她了解
[size=0.8]和她一样购买商铺
[size=0.8]有遭遇类似经历的人
[size=0.8]不止她一个
[size=0.8]嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：有些不是做中介的人嘛，在抖音上发，有些深圳的也会过来投资。听听回报率这么高，其实肯定没有这么高回报率，要是有这么高回报率，你说嘉善的人不是早就买了，这个要财务那边查才知道。
[size=0.8]记者：咱们商场店的铺子，一平方能卖多少钱市场价？
[size=0.8]嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：这个我也不知道。
[size=0.8]记者：一般一间能租多少钱一年？
[size=0.8]嘉善爱尚商业管理有限公司管理 工作人员：这个我们不知道的。
[size=0.8]这名工作人员表示
[size=0.8]商铺相关的合同租金等事项
[size=0.8]得问问财务
[size=0.8]采访当天是周末
[size=0.8]财务没有上班
[size=0.8]记者留下了自己的联系方式
[size=0.8]截至发稿前
[size=0.8]没有收到回复
[size=0.8]此前小孙提到希望退铺
[size=0.8]记者联系上了那位卖家孙先生
[size=0.8]卖家 孙先生：我的房子是交给中介帮我卖的。
[size=0.8]记者：她现在觉得这个价格比市场价高出许多。
[size=0.8]卖家 孙先生：她的房子买的应该算是比较便宜了呀。
[size=0.8]小孙：高出两倍还多，市场价就20万，你要卖给我55万。
[size=0.8]卖家 孙先生：市场价是谁决定的？
[size=0.8]小孙：评估公司。
[size=0.8]卖家 孙先生：我要求中介卖我的房子都有个前提，我要求所有客户都要被告知清楚，这个房子属于投资产品，商铺不是能自己去经营的。
[size=0.8]记者：孙先生，您是属于商场的一个大业主了吧？
[size=0.8]卖家 孙先生：现在已经也不大了。
[size=0.8]记者：我想问一下，商场里的租金大概能租上多少钱呢？
[size=0.8]卖家 孙先生：现在他们结算每年都不太一样，有时候高一点，有时候低一点。
[size=0.8]记者：您委托的是哪个中介还有印象吗？
[size=0.8]卖家 孙先生：中介蛮多的，有蛮多上海的中介都在做。
[size=0.8]记者：她跟我们提出来的诉求，想要把铺子给退了。
[size=0.8]卖家 孙先生：那这样子好不，能不能在周一的时候，让她和我们的人再去面对面沟通一次，我也不喜欢这种事，去搞得乱七八糟的。
[size=0.8]孙先生强调
[size=0.8]在中介售卖时
[size=0.8]他要求告知买家风险事项
[size=0.8]不过小孙付款时
[size=0.8]有13万8并没有付给卖家孙先生
[size=0.8]而是给了一家
[size=0.8]上海质楚劳务服务有限公司
[size=0.8]她说自己压根没和这家公司沟通过
[size=0.8]其中的原委还得问问中介
[size=0.8]现场她尝试联系
[size=0.8]最初引荐她来嘉善的那位中介
[size=0.8]小孙提供的中介电话：您输入的号码有误，请重新输入。
[size=0.8]小孙：我录音都能放得出来，怎么可能有误？
[size=0.8]记者也尝试拨打这个号码
[size=0.8]也是一样的结果
[size=0.8]最终的买卖合同中
[size=0.8]房产经纪是嘉善锦皓房地产经纪有限公司
[size=0.8]一行人找了过去
[size=0.8]采访当天这里关着门
[size=0.8]记者通过电话
[size=0.8]联系了合同上的经纪人员蔡先生
[size=0.8]房产经纪 蔡先生：现在是要有经纪人证才可以进行网签合同，相当于我们公司是帮他们代办的，用我的账号给他们办，但实际买卖人肯定不是我，因为我都没有参与过。
[size=0.8]记者：是一个“聚汇房地产”委托你们的？
[size=0.8]房产经纪 蔡先生：对。
[size=0.8]记者：那你们这几方怎么分成的呢？
[size=0.8]房产经纪 蔡先生：我们好像就一套两百块钱吧。
[size=0.8]记者：啊？
[size=0.8]小孙：我不信。
[size=0.8]房产经纪 蔡先生：还是让你们要么选择报警处理，或者再去联系一下上家。
[size=0.8]一份《三方告知书》里写着
[size=0.8]经办公司是
[size=0.8]嘉兴市聚汇房地产经纪有限公司
[size=0.8]记者拨打了合同上的联系方式
[size=0.8]合同上的联系方式：您拨打的号码是空号，请您查证后再拨。
[size=0.8]通过目前的信息
[size=0.8]我们再捋一下小孙买商铺的经过
[size=0.8]她通过网上的一位中介
[size=0.8]来到嘉善购买商铺
[size=0.8]再陆续经过“聚汇”“锦皓”两方中介
[size=0.8]购买了孙先生手里的商铺
[size=0.8]一共花了55万元
[size=0.8]其中13万8付给了上海一家公司
[size=0.8]记者把小孙的情况反映给了属地街道
[size=0.8]街道方面表示
[size=0.8]会联系各方组织协调
[size=0.8]后来小孙反馈
[size=0.8]她和卖家孙先生方面协商成功
[size=0.8]对方退回了40万元
[size=0.8]她已经回苏州了
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发表于 2025-1-6 08:20
