2025年，青岛这些商业项目有新动向

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[size=1.24444]2025年，青岛这些商业项目有新动向
[color=rgba(34, 34, 34, 0.5)]qd.ifeng.com 2025年02月25日 21:41

[size=0.8]消费，成为当下经济社会的热词。
[size=0.8]从中央经济工作会议将“大力提振消费”作为今年重点任务之一，到山东、青岛相继召开全省提振消费工作大会、全市提振消费工作大会，2025年，提振消费工作摆在更加突出位置。
[size=0.8]作为承载消费的重要载体，近年来，青岛各类商业项目及所在商圈焕新速度明显加快。
[size=0.8]纵观青岛市2025年重点建设类项目名单，其中不乏欢乐滨海城仓储中心、物美青岛数字广场等大体量项目，更有一批商业项目迎来了改造升级，百盛购物中心裙楼改造提升项目主体今年将完成更新升级。
[size=0.8]新项目纷纷落地、老牌商场重生……青岛商业全新格局正在改写。
[size=0.8]大项目落地新兴商圈
[size=0.8]今年以来，青岛新建及筹建商业项目陆续进入公众视野，呈现出多点开花的发展态势，即墨吾悦广场、中德生态园未来城、物美青岛数字广场、更新为“上街里Mall”的原百盛购物中心等一众项目都计划在2025年竣工或开业。
[size=0.8]其中，部分商业项目定位于填补周边板块缺乏大型商业综合体的空白。作为青岛市第二座吾悦广场，即墨吾悦广场旨在打造集“食、游、购、娱”于一体的综合性商业新地标，届时将引入耐克、阿迪达斯、盒马鲜生等200余个国内外知名品牌，将助力即墨主轴核心区域商圈的打造。
[size=0.8]西海岸新区的中德生态园未来城商业综合体也在稳步推进建设。该项目规划用地面积达4.2万平方米，定位以科研办公为主，辅以大规模商业配套，旨在为区域内产业升级和商业发展提供一体化服务，同样致力于解决区域商业配套不足问题。
[size=0.8]作为平度东部新城的首个大型商业综合体，平度市铜锣湾文商旅综合体2025年再迎新进展。近期发布的规划图显示，该项目主要建设集购物、美食、休闲、游乐、文化、观光、体验、夜游、度假为主题的“吃、喝、玩、乐、购、娱、赏、住”为一体的沉浸式体验休闲文商旅综合体。
[size=0.8]纵观当下商业项目的区位布局，不难发现，青岛新兴商圈正加速崛起。大型商业项目为何频频落地于此？首先，这离不开城市商业版图的“外扩”趋势渐显。随着城市发展的加快，中心商业区与核心商圈逐渐饱和，原有商圈竞争格局通常已相对稳定，增长潜力蕴含在新兴商圈。在此背景下，对于新入局者而言，县域市场将是一片蓝海。
[size=0.8]这一点可以从青岛各区市消费市场“成绩单”中窥见一二。根据青岛市统计局最新发布数据，分区市看，2024年，黄岛区、胶州市、城阳区位列青岛社会消费品零售额增速的前三名，分别为7.5%、6.0%、5.1%。将数据进一步细化，相比于4.2%的全市平均增速，黄岛区、胶州市、城阳区、平度市跑赢了该项指标。
[size=0.8]多个商业综合体经历“换血”
[size=0.8]近年来，青岛多个商业综合体正经历“换血”。
[size=0.8]去年，位于台东一路的国美电器中心旗舰店退场，将变身“芒盒里”，瞄向Z世代主打24小时文旅商综合消费；中山路百盛正式“易主”，接盘的是市南区国资公司青岛海明城市发展有限公司；焕新后的“上街里MALL”将在2025年完成主体更新改造。
[size=0.8]进入2025年，青岛商业领域同样“大动作”不断。1月，位于黄岛区凤凰山路的原“中建幸孚MALL”迎来重大变革，物业持有方已变更为“众合和美（山东）投资有限公司”，商场正式更名为“合美MALL”；2月，位于城阳区的世茂52+购物中心同样经历了易主。该项目在第二次拍卖中以3.0283亿元的起拍价成功成交，由青岛红投城市运营管理有限公司接手，成交价相比第一次拍卖流拍价下降了约6648万元。值得关注的是，紧邻该项目的另一宗商服用地也被同一企业竞得，规划建设为全新商业综合体。
[size=0.8]易主现象的背后，反映出在当前消费环境变化下，整个市场正在进行动态性调整。以世茂52+购物中心为例，该项目成立于2020年，成立之初，其将满足社区型消费需求作为发展方向，但在短短几年间，这家年轻的商场持有方已完成变更。
[size=0.8]公开数据显示，从2021年到2024年上半年，世茂集团来自青岛世茂52+的租金收入为600万元、900万元、700万元和600万元，在世茂集团的商业运营收入中，青岛世茂52+购物中心的租金收入几乎垫底。
[size=0.8]对于社区型商业而言，多个城市的已有探索路径或可为青岛提供转型升级的观察样本。在北京，团结新里潮FUN街区、光彩里·生活港合憬荟等部分商业空间正在向“小而美”的社区综合体转型，增加餐饮、健身、生活服务等休闲体验业态比例，让家门口拥有便民超市、理发店、“小修小补”等业态。
[size=0.8]在社区型商业方面，青岛也在大力推广“一刻钟便民生活圈”建设。作为全国首批试点城市，2024年，青岛完成新改造便民生活圈65处，服务周边居民约80万人。在此基础上，近日召开的全市商务工作会议提出，今年，青岛将新建50个“一刻钟便民生活圈”，让居民“近”享便利生活。长远来看，这种差异化经营思路既有利于满足居民日常生活消费需求，也有望提升区域服务配套能力和营商环境水平。
[size=0.8]文商旅融合成转型方向
[size=0.8]面对不断升级的消费需求和激烈的市场竞争，单一的购物功能已经难以满足现代消费者需求，未来的商业正向着多业态融合方向转型。
[size=0.8]近年来，文商旅融合成为商业项目差异化转型的重要方向之一，各大商业综合体力图打造出集吃、住、游、购、娱等多功能于一体的复合型消费空间。
[size=0.8]作为吉林省地标性文旅项目，“这有山”商场是长春最火的网红打卡地之一，也是吉林省第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。与传统商场不同，“这有山”里真的把山搬进了商场内，拥有牌匾、山石、庭院等装饰，设置了手工店、茶社、书店、住宿等业态。公开数据显示，春节期间，其日均接待量高达6万人次。
[size=0.8]目光回到青岛，过去几年，青岛曾因缺乏文旅大项目、缺乏文旅新供给而倍感焦虑，因此，近年来，城市在推动文商旅融合方面不遗余力。大鲍岛文化旅游休闲街区、中山路历史街区等青岛市重点打造的商业特色步行街将文商旅深度结合作为引流入口。今年春节假期期间，舞台表演、民俗巡游、喜剧演艺等活动轮番上演。
[size=0.8]客观上看，这些活动为消费者提供了情绪价值，又凭借其引流效应吸引了更多人走出家门，延长了消费者在商圈内的停留时间，有利于撬动消费活力。

[size=0.6]2025年，青岛这些商业项目有新动向

[size=0.8]今年1月，伟东·乐客城计划打造天空戏城仙侠主题街区，其企划经理李鹏表示：“国风传统文化越来越受到大家的关注，现在，古装穿搭更为人们所接受，黑神话悟空大火，所以，我们也向文旅板块转型，逐渐扩大消费圈，拉动更多青岛周边游游客。”
[size=0.8]同样在今年，结合旅游、商务、休闲功能的青岛国际邮轮港区的“世界之眼”项目传来新消息，该项目计划于2025年开放；2月，青岛北站TOD一号工程发布最新进展，已引入山大基础教育、超极合生汇等多个项目，星级酒店、主题乐园、极限赛事等业态旨在为片区注入“文旅+”产业发展新动力。
[size=0.8]此前，青岛在全市提振消费工作大会上提出，要深入实施文体旅消费促进行动，深入推动文化与科技相结合，丰富文旅消费业态，充分发挥市场作用，加快发展赛事经济，办好各类节会活动，激发文体旅消费活力。长远来看，各大商场早已不是单一的购物之地，可购物、可住宿、可享用美食、可参观展览的实体商业将迎来更为广阔的发展空间。
[size=0.8]商业项目既是城市提振消费的重要抓手，也是市场对新型商业模式探索的直接体现。未来，随着各项目的逐步完工和运营模式的不断完善，青岛商业生态将更加丰富，为城市实现从“消费大市”向“国际消费中心城市”的跨越带来更多可能。
[size=0.8]原标题：2025年，青岛这些商业项目迎来新变化