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10万！济南一小区给业主分红了！你的小区有吗？  用微信扫描二维码
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济南高新区汇德公馆花园小区贴出《通知》，《通知》明确要把小区2019年公共收益盈余的十万元“物归原主”，返还给业主们。
原标题：10万！济南一小区给业主分红了！你的小区有吗？
齐鲁网·闪电新闻1月12日讯 过年了，小区给业主分红，还有这好事？肯定有很多人纳闷，到底是怎么回事？那咱就一起看看吧，其实这是我们每个小区业主应该享有的权益。
公共收益10万元“物归原主” 有了归属感
这不马上过年了，济南高新区汇德公馆花园小区贴出《通知》，《通知》明确要把小区2019年公共收益盈余的十万元“物归原主”，返还给业主们。
12日下午4点半，记者来到汇德公馆小区，刚进门，一条“过年了，业委会给全体业主发钱啦”的红色条幅就映入眼帘，格外醒目。
记者在小区业主委员会的办公室碰到了正在领钱的段先生，根据分红政策，他领取了102.58元。他很兴奋，“很开心，第一次领到这个钱，虽然不多，但意义很重大。公共收益本来就是我们小区居民的，这个分红，让我有了我是小区一份子的归属感。”段先生告诉记者，以后他会注意保护好小区的公共环境，比如：不乱扔垃圾，不随意刻画，珍惜公共收益给大家带来的这份福利。
郑本军：有业委会和没有业委会是不一样的
小区居民有了归属感，让业委会成员郑本军也很有成就感，他坦言，“不过是物归原主罢了”。他告诉记者，小区一共有8栋居民楼，目前共900多户业主。自2018年下半年，他们业委会接手小区以来，一直很注重公共收益的管理。2019年一年下来，小区的公共收益大约是20万元，主要是电梯间的广告投放，快递柜、净水器、废品回收机器的入驻费用，还有公共车位的收费等等，除了物业管理和一些公共设施开支外，还有10万多元的盈利。
这10多万元怎么办呢？郑本军说，大家商量后决定，直接发钱，“我们希望能让业主感受到，有业委会和没有业委会是不一样的。”最后按照房产证上的建筑面积算，一平方发一元钱，逾期未领取的业主，他们会把钱计入该业主的物业费中。
“小区每一笔钱都应该用在实处，除了必要开支外，还有结余，我们讨论决定，没有必要截留在账户上，既然是业主的钱，就还给业主。”郑本军解释，业委会对很多事物还不熟悉，他们相信明年还会有更多的收益。
成立业委会保障业主权利
“为啥发钱的都是别人家小区？我们小区怎么没有？”有些市民提出疑惑，眼看着电梯间广告狂轰滥炸，怎么就没见过钱？这笔钱应该用在何处？
根据《物业管理条例》第五十四条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
但不是所有小区都成立了业主委员会，有很多小区管理并不完善。虽然有法律规定：小区公共部位的收益归属前提是业主所有，物业或业委会有义务公示明细，但少有业主关心这个事，很多人甚至不知道还有公共收益这回事，也就更不知道维护自己的权益了。律师建议小区要成立业主委员会，保障大家的权利。
闪电新闻记者 刘杰 报道
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发表于 2020-1-13 13:54
